Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi)

Qu’est-ce qu’un PLUi ?

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal fixe les grandes orientations stratégiques d’aménagement et les règles d’occupation et d’utilisation du sol : il détermine les zones où l’on peut construire et celles que l’on souhaite protéger. Il sert par exemple de référence à l’instruction des autorisations  d’urbanisme : permis de construire, déclaration préalable…

Outil central pour encadrer l’aménagement opérationnel à l’échelle intercommunale, le PLUi vise à assurer l’équilibre du territoire du Quercy Blanc entre les populations résidant dans les bourgs-centres, dans les Communes influencées par Cahors et dans les Communes rurales. Il doit définir les conditions d’une planification durable du territoire prenant en compte les besoins des habitants, les ressources, les dimensions sociales, économiques et environnementales.

Il a pour objectif de :

• Maintenir et valoriser le développement des terres agricoles au titre de l’économie et de la gestion de l’espace ;
• Identifier, valoriser et protéger le patrimoine paysager, architectural et rural ;
• Développer l’économie touristique en mettant en adéquation l’économie agricole et le respect du territoire ;
• Maintenir et valoriser le développement d’un tissu rural de qualité et des équipements publics.

Depuis mars 2017, les EPCI sont compétents en matière de documents d’urbanisme. En 2018, la CCQB s’est donc engagée dans l’élaboration d’un PLUi couvrant l’intégralité du territoire intercommunal et en vue de remplacer à terme les documents d’urbanisme communaux ou règlements existants sur son territoire, soit 12 cartes communales, 9 Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), outre 2 secteurs régis par les seules dispositions du Règlement National d’Urbanisme (RNU).